В Иркутске восстановили 118-летнее здание бывшей жандармерии

27 февраля 2026

За четырнадцать лет благодаря деятельности Агентства развития памятников Иркутска новую жизнь получили 30 городских усадеб. Теперь в списке и двухэтажное каменное здание 1907–1908 годов постройки в переулке Деповском, 4.

С 2009 года исторический объект пустовал и разрушался силами времени, погоды и вандалов. Все это время для него искали инвестора, готового вложить силы и деньги в восстановление заброшенной двухэтажки. И он нашелся! 

К работам приступили в 2024 году, а сегодня бывшая жандармерия Забайкальской железной дороги сверкает стеклами новых окон, ее кровля восстановлена и покрыта металлическими листами, фундамент укреплен, а трещины заполнены специальными составами. Теперь это не казенное учреждение, а жилой дом! Подробности от Ирины Покоевой в газете «Иркутск».

Двухэтажное здание под номером 4 в переулке Деповском (у станции Иркутск-Сортировочный) хорошо знакомо местным жителям - высокое, стройное, сложенное в стиле модерн из кирпича и бутового камня, с большим чердачным помещением и красивыми элементами крыши. Кто-то видит его каждый день из окон своей квартиры, другие ежедневно ходят мимо, а многие иркутяне бывали внутри: с 1923 года здесь размещались различные учебные заведения, а в самом начале (из того, что известно) здание занимало жандармское управление Забайкальской железной дороги.

- Этот дом появился на картах в 1908-м, при этом в 1906-м его очертания нигде не зафиксированы, что дает понимание о годах постройки, - рассказывает Анастасия Муратова, юрист АРПИ. - Однако документов о том, на чьи средства построено это красивое строение, кто был архитектором, придумавшим проект строительства, не сохранилось. Также остается открытым вопрос, для чего изначально проектировалось и строилось здание. Из источников известно, что оно использовалось жандармским управлением Забайкальской железной дороги на станции Иннокентьевской - так раньше назывался Иркутск-Сортировочный, а после 1923 года было отдано под учебные заведения.

В документах современных проектировщиков значится, что переулок Деповский раньше назывался Болотным. Здесь, в полосе отчуждения железной дороги, и появилось строение прямоугольной формы со сторонами 30,5 на 10,1 метра и высотой 12,9 метра. Входы устроены с торцевых сторон, а высота потолков в помещениях составляла 3,55–3,65 метра.

Из архитектурной характеристики: «Объем здания значительно усложнен за счет ризалитов (выступающих частей стен. - Прим. авт.): на торцевых фасадах - ступенчатое завершение парадных стен, ризалиты боковых фасадов попарно симметричны и имеют килевидное завершение… Крыша сложная… Стены первого этажа сложены из песчаника, стены второго этажа - из кирпича. Фундаменты ленточные из бутового камня - песчаника. Отличается ярким архитектурным образом. Имеет историко-архитектурную ценность, так как памятники архитектуры модерна в Иркутске малочисленны».

Примечательно, что все годы своего существования здание оставалось неизменным: крыша, несмотря на сложный крой, дошла до нас в изначальном виде, фасады никогда не менялись, окна и двери не закладывались. И даже рамы центральных окон с необычными изогнутыми элементами пережили все эпохи и сохранились до наших дней!

Что касается истории здания, то большую часть времени, а именно с 1923 года, его занимали школы: до 1936 года - железнодорожная школа №2, в 1936-м - начальная железнодорожная школа №33, до 1952-го - начальная железнодорожная школа №36, в 1952–1953 годах здесь существовала лесная (санаторная) начальная школа №36. После них до 1959-го - начальная железнодорожная школа №118. Затем здесь почти 30 лет находилась железнодорожная школа рабочей молодежи: с 1959 до 1988 года.

Предпоследними в стены помещения заехали ученики восьмилетней школы №67 - в 1996-м им предоставили новое здание, а в переулок Деповский, 4 въехал филиал средней школы №7. Последние «жильцы» объекта съехали в 2009 году. С тех пор он пустовал.

Из документов следует, что консервация объекта не проводилась, строение не отапливалось. Со временем стекла в окнах были разбиты, крыша начала протекать, внутрь регулярно наведывались незваные гости. Инженерное исследование показало, что большая часть конструкций находится в ограниченно работоспособном и аварийном состоянии.

Весной 2024 года сотрудники АРПИ провели аукцион, на котором был определен инвестор - им стал Станислав Тумбаев, владелец оценочной компании ООО «Прайс Хаус ТВ’с».

- 30 апреля того же года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества под отлагательным условием. Выкупная стоимость здания - 4,2 млн рублей, - рассказывает Анастасия Муратова. - При этом стоимость капитального ремонта - это еще несколько десятков миллионов рублей, а также расходы на проектную документацию и многое другое.

Каждый инвестор сам решает, как он будет использовать восстановленное здание. В случае со строением в Деповском переулке инвестор запланировал его преобразование в жилой многоквартирный дом.

С инвестором Станиславом Тумбаевым мы встретились в переулке Деповском, у того самого здания, капитальный ремонт которого уже завершен. Дом полностью готов к приему новых хозяев.

- Начнем с дверей? - предлагает Станислав. - Они современные металлические, но их фасадная часть оформлена деревянной панелью, стилизованной под старину.

Над подъездами (их два) - минималистичные козырьки и лампы освещения. По периметру дома - архитектурная подсветка. Здание с белыми проемами окон, окантовкой водосточными трубами, строгими линиями кровли и ярким поясом цоколя выглядит свежим и даже парадным. Инвестор, а теперь уже собственник здания рассказывает, что помещение исторически разделено ровно на две части с разными входами.

- Тут изначально два подъезда. При этом в одной из перегородок на первом этаже была прорублена дверь, соединяющая два этих крыла, но сейчас мы ее заложили, чтобы сформировать квартиры. Всего их восемь - по четыре в каждом подъезде, - рассказывает Станислав Игоревич и достает ключи от ближайшей квартиры.

Проходим. Здесь пять помещений, но квартира считается двухкомнатной: просторная прихожая с окном (!), налево - одна из спален, направо - кухня-гостиная с дверями в санузел и еще одну спальню. Отделка предчистовая. В подъезде пахнет свежим ремонтом, тут еще оседает строительная пыль, лежат инструменты, обрезки материалов - мелкий ремонт продолжается, но помещения уже выставлены на продажу.

- Квартиры от 46 до 55 квадратных метров. Планировка у всех одинаковая. При этом метровая толщина стен, а высота потолков - 3,5 метра. Стоимость - от 4,1 млн рублей. Мне кажется, это оптимальный вариант для жизни и отличное соотношение цены и качества, - рассуждает Станислав.

Дом оборудован домофонами, в каждой квартире - интернет, везде датчики дыма.

- Мы провели очень большую работу. Первым делом вывезли тонны мусора. А ремонт начинали с укрепления фундамента - работали из подвала. Внешняя защита цокольной части стен уже была капитально отремонтирована. Теперь здесь двойная монолитная железобетонная облицовка, - рассказывает Станислав. - Восстанавливали фасад - здесь были естественные потери по песчанику, заполняли пустоты; плюс заполняли трещины в кладке методом торкретирования - это введение под давлением специального прочного, морозостойкого раствора на всю глубину трещины. Кроме того, мы почистили фасады специальными щетками - сняли вековую пыль и сажу.

Кровля также требовала большого внимания. С крыши сняли старые металлические листы, отремонтировали конструкции и заново покрыли металлом в том же историческом формате. Меняли и усиливали во всех помещениях и межэтажные перекрытия. Они здесь деревянные.

В ходе строительства были обнаружены фундаменты от печей, которыми раньше отапливалось здание, - их разобрали еще в советское время, когда провели центральное отопление и водоснабжение.

Визитная карточка бывшей жандармерии, безусловно, окна освещения лестничных пролетов. Новые деревянные рамы выполнены плотниками по сохранившимся образцам - один в один. Рамы двойные - для сохранения тепла.

- По самым приблизительным расчетам, на все работы потрачено около 36 млн рублей, - рассказывает Станислав. - Плюс выкупная стоимость. Итого 40 млн рублей. И это все кредитные деньги, а значит, нужно выплачивать еще и проценты. Возможно, после продажи квартир выйдем в ноль. Но радостно то, что наши имена будут вписаны в историю этого дома. И это уже очень круто! В городе на одну «заброшку» меньше, на один восстановленный памятник архитектуры больше. Это стоило того!

- Мы очень рады, что здание восстановили, - говорит Людмила Николаевна, жительница соседнего дома. - Представьте, что ежедневно из окна ты видишь, как идет разрушение. Раньше ведь школа была - дети, голоса, движение, а потом все опустело и пошло по ниспадающей. А теперь, посмотрите, какая красота!

Фото автора, из архивов музея истории города Иркутска имени А.М. Сибирякова, школы № 67 и открытых источников

Возрастное ограничение: 16+

В наших соцсетях всё самое интересное!